artykuły
Kodeks Etyki Zawodowej - część 3
(autor: Jan Krzysztof Pięta, artykuł nr 1 / 2003)
Po krótkiej przerwie zamierzamy kontynuować rozważania na temat Kodeksu Etyki Zawodowej obowiązującego osoby legitymujące się tytułem CPM®. Ostatnio przytoczyliśmy brzmienie artykułu 1 naszego kodeksu. Prezentujemy zatem kolejne:
Artykuł 2.
Ujawnianie informacji.
DYPLOMOWANY ZARZĄDCA NIERUCHOMOŚCI® CPM® nie ujawnia osobom postronnym żadnych poufnych i zastrzeżonych informacji, które mogłyby zaszkodzić działalności prowadzonej przez klienta lub klientowi osobiście nie otrzymawszy uprzednio pisemnej zgody klienta, chyba, że ujawnienie takich informacji jest nakazane przepisami prawa.
Artykuł 3.
Księgowość i sprawozdawczość.
DYPLOMOWANY ZARZĄDCA NIERUCHOMOŚCI® - CPM® przez cały czas prowadzi dokładne zapisy finansowe dotyczące prowadzonej działalności w odniesieniu do każdej zarządzanej nieruchomości, które to zapisy mogą być udostępnione w dowolnym czasie klientowi w celu przeprowadzenia kontroli. DYPLOMOWANY ZARZĄDCA NIERUCHOMOŚCI® CPM® regularnie przedkłada klientowi, w terminach z nim uzgodnionych, raporty dotyczące nieruchomości klienta.
W stosunku do artykułu 3 nasuwa mi się komentarz związany jakże często z naszą polską rzeczywistością. Niedawno przejąłem w zarządzanie nieruchomość Wspólnoty Mieszkaniowej. Była dotychczas zarządzana przez duży zakład pracy. Jako Wspólnota funkcjonują od lipca 2002 roku. Ja zarządzam ich nieruchomością od 1 października. Okazuje się, że przez dwa miesiące nie udało się do końca rozwikłać drobnych szczegółów dotyczących sposobu prowadzenia finansów tej Wspólnoty. Po prostu dla "ułatwienia sobie" pracy pomieszano pieniądze należne Wspólnocie i Zakładowi jako poprzedniemu właścicielowi nieruchomości lokalowych. Wiem z praktyki, nie tylko swojej, że przypadek ten nie jest odosobniony, że wielu właścicieli, szczególnie w nieruchomościach wspólnych nie jest właściwie obsługiwanych w tym zakresie. I apeluję jednocześnie do Koleżanek i Kolegów Zarządców - weźcie sobie do serca to co zawiera artykuł 3 Kodeksu Etyki Zawodowej IREM.
Artykuł 4.
Ochrona środków pieniężnych.
DYPLOMOWANY ZARZĄDCA NIERUCHOMOŚCI® CPM® nie miesza pieniędzy własnych lub swojej firmy z pieniędzmi klienta i nie wykorzystuje pieniędzy jednego klienta dla osiągnięcia korzyści przez innego klienta, ale przechowuje środki pieniężne klienta na rachunku powierniczym w ubezpieczonej instytucji finansowej lub postępuje z nimi według pisemnych instrukcji klienta. DYPLOMOWANY ZARZĄDCA NIERUCHOMOŚCI® CPM® starannie i rzetelnie przechowuje i ochrania środki finansowe klienta przed wszelkimi dającymi się w rozsądny sposób przewidzieć niekorzystnymi ewentualnościami i stratami.
Jeszcze jakiś czas temu nie zastanawiałem się nad konsekwencjami otwarcia dla Klienta, którego nieruchomością zarządzam rachunku bankowego we wskazanym przez Niego banku. Obecnie, uważam, że naszą rolą w tym zakresie jest nie tylko wypełnienie woli Klienta. Myślę, że co raz częściej Zarządcy - profesjonaliści muszą wiedzieć jakie warunki oferują poszczególne banki, jakie są koszty prowadzenia w nich rachunków i jaka jest kondycja tych banków. Tego wymaga od nas profesjonalne podejście do naszych Klientów i ich interesów. I myślę, że wielu z nas powinno o tym pomyśleć, być może przy okazji "noworocznych postanowień".
Następne rozważania na temat zawartości kolejnych artykułów Kodeksu Etyki Zawodowej IREM będzie można przeczytać już w najbliższych numerach „Nieruchomości”.
Jan Krzysztof Pięta CPM®
powrót do listy