artykuły
Zarządzanie nieruchomościami przemysłowymi
(autor: Wiesława Marchwicka, artykuł nr 12 / 2003)
Procesy transformacji i restrukturyzacji gospodarki w Polsce po 1989r uruchomiły mechanizm odbudowy rynku nieruchomości komercyjnych.
Od początku rynek ten działał w oparciu o zasoby Skarbu Państwa i gmin - głównych dysponentów gruntów i budynków w Polsce. Do roku 2000 sprywatyzowano w kraju 91% przedsiębiorstw państwowych. Pomimo to, a może właśnie dlatego w wielu gałęziach przemysłu powstały problemy zbędnych, z punktu widzenia działalności gospodarczej prowadzonej przez przedsiębiorstwa, obszarów gruntów i zasobów budynków produkcyjnych i magazynowych stanowiących nieruchomości przemysłowe. W wielu rejonach kraju, nawet niezbyt uważnemu obserwatorowi, rzucają się w oczy niewykorzystywane lub źle zagospodarowywane obiekty.
Spostrzeżenia te zrodziły pytania i stały się bodźcem do przeprowadzenia badania z zakresu komercyjnego wykorzystania nieruchomości przemysłowych.
Badanie przeprowadzono w lutym 2001r. na grupie przedsiębiorstw państwowych oraz przedsiębiorstw powstałych w wyniku komercjalizacji z udziałem większościowym Skarbu Państwa, pod kierunkiem prof. dr hab. E. Mączyńskiej, w ramach Podyplomowego Studium Zarządzania Nieruchomościami SGH w Warszawie.
Choć ze względu na małą liczebność badanej próby wyniki nie mogą być podstawą wyciągania jednoznacznych i kategorycznych wniosków, to jednak pozwalają na identyfikację podstawowych i dominujących sposobów zarządzania w wielu nieruchomościach przemysłowych.
Obserwuje się wyraźne tendencje do kierowania na rynek nieruchomości na wynajem tych obiektów i gruntów, które nie są wykorzystywane w prowadzonej przez przedsiębiorstwo działalności gospodarczej - do 33% powierzchni posiadanych gruntów i budynków. Można powiedzieć, że dostrzeżone zostały możliwości komercyjnego wykorzystania nieruchomości przemysłowych.
Zmiana postrzegania funkcji jakie mogą pełnić te specyficzne nieruchomości nie idzie jednakże w parze ze zrozumieniem znaczenia profesjonalnego przygotowania kadr w dziedzinie zarządzania nieruchomościami. 75% badanych przedsiębiorstw przyznaje, że nie zatrudnia żadnej osoby, która posiada wykształcenie kierunkowe lub specjalistyczne kursy w tej dziedzinie. W 80% przedsiębiorstw obsługa wynajmowanych nieruchomości jest „doczepiona” do innych podstawowych obowiązków pracownika.
Odnotowano również, że wśród przedsiębiorstw oferujących nieruchomości na wynajem nie występuje skłonność do ponoszenia nakładów kapitałowych na inwestycje w te nieruchomości pomimo, że wymagają one najczęściej dostosowania do potrzeb nowego użytkownika, modernizacji lub remontu. Tym sposobem nieruchomości przemysłowe mogą co prawda „zarabiać” lecz pozyskiwane środki nie stanowią istotnego źródła dochodów dla ich właściciela, a jedynie pozwalają na zmniejszenie koniecznych wydatków związanych z ich posiadaniem.
Jednym z podstawowych zadań Polskiego Oddziału Instytutu Zarządzania IREM jest popularyzacja wiedzy związanej z zarządzaniem nieruchomościami. Sądzę, że nadszedł czas aby po wiedzę tę sięgnęli również zarządcy nieruchomości przemysłowych. Znajdą ją z pewnością zarówno w ofercie szkoleniowej Instytutu jak i innych, pokrewnych organizatorów szkoleń zarządców nieruchomości.
Wiesława Marchwicka CPM®
Autorka zajmuje się zarządzaniem nieruchomościami przemysłowymi od 1993r. Posiada tytuł CPM® oraz licencję zarządcy nieruchomości.
powrót do listy