Jednym z głównych programów precyzujących zasady wykorzystania pomocy unijnej w rozwoju regionalnym naszego kraju w latach 2004-2006 jest Zintegrowany Program Operacyjny Rozwoju Regionalnego (w skrócie: ZPORR). Program ten określa tzw. działania, a więc grupy projektów realizujących ten sam cel. Jednym z ważniejszych jest działanie 3.3 dotyczące zdegradowanych obszarów miejskich, poprzemysłowych i powojskowych.
Celem działania 3.3 jest rozwijanie nowych form aktywności gospodarczych generujących miejsca pracy poprzez oferowanie infrastruktury do prowadzenia działalności przy równoczesnej trosce o ochronę środowiska naturalnego. W skrócie chodzi tu więc głównie o ożywienie społeczne i gospodarcze, zwiększenie potencjału kulturalnego i turystycznego w ścisłym powiązaniu z istniejącym zasobem nieruchomości, które to działania w potocznej nomenklaturze określa się mianem rewitalizacji.
Wśród projektów które dofinansuje Unia Europejska można wskazać między innymi tworzenie warunków lokalowych (remont, przebudowa, rozbudowa) do rozwoju małej i średniej przedsiębiorczości, działalności kulturalnej i edukacyjnej, zagospodarowanie pustych przestrzeni, renowacji zabytkowych budynków wraz z jednoczesną ich adaptacją na cele społeczne i gospodarcze, remontu bądź przebudowy infrastruktury technicznej - sieci wodno-kanalizacyjnych, elektrycznych, grzewczych i gazowych itp..
Pomysłodawcą oraz projektodawcą, a więc osobą która jest uprawniona do składania wniosków o dofinansowanie konkretnych przedsięwzięć, oprócz gmin są również komunalne jednostki organizacyjne, firmy działające na zlecenie gmin wybrane zgodnie z Prawem zamówień publicznych, organizacje pozarządowe działające w formule non-profit (stowarzyszenia, fundacje, kościoły i związki wyznaniowe), instytucje użyteczności publicznej (policja, straż pożarna), szkoły wyższe oraz spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe.
Wszystkie z wymienionych powyżej podmiotów zatrudniają zarządców nieruchomości. Czy zarządca nieruchomości może pomóc swoim klientom pozyskać finansowanie z funduszy strukturalnych Unii Europejskiej? Jest to oczywiście pytanie retoryczne. Istotą profesjonalnego zarządzania nieruchomością, zgodnie z zasadami rozpowszechnianymi przez Instytut Zarządzania Nieruchomościami IREM, jest realizacja celów właścicieli nieruchomości związanych z nieruchomościami, które powierzane są pod opiekę zarządcom. Cele właścicieli mogą być różne, począwszy od utrzymania bądź poprawy stanu technicznego nieruchomości, po podejmowanie działań prowadzących do wzrostu wartości nieruchomości bądź też maksymalizacji dochodów czerpanych przez właściciela z jego majątku. Cele właścicieli nieruchomości mogą być więc realizowane zarówno przez profesjonalną, bieżącą obsługę nieruchomości, jak i poprzez koordynację przedsięwzięć inwestycyjnych umożliwiających przyciągnięcie nowych najemców w przypadku nieruchomości komercyjnych, bądź też ograniczenie kosztów utrzymania zasobu bądź wzrost pożytków cywilnych czerpanych z nieruchomości w przypadku właścicieli prowadzących działalność nie nastawioną na osiąganie zysku. W obydwu przypadkach realizowane przedsięwzięcia mogą być zgodne z celami określonymi w działaniu 3.3 ZPORR, a więc możliwe będzie w ich przypadku pozyskanie finansowania zewnętrznego z UE. Gra warta jest świeczki, bowiem Unia oferuje dofinansowanie w wysokości 75% kosztów kwalifikowanych przedsięwzięcia, wśród których można wyróżnić przygotowanie dokumentacji (projekty budowlane, studia wykonalności), zakup niezabudowanego terenu związanego z inwestycją oraz prace inwestycyjne i związane z procesem inwestycyjnym (prace ziemne, budowlano-montazowe, rozbiórkowe, remontowe, modernizacyjne, konserwacyjne itp.).
Profesjonalny zarządca nieruchomości może i powinien być w stanie zaoferować swoim klientom zarówno fachowe poinformowanie zleceniodawców o realnych możliwościach jakie otwierają się w związku z wejściem Polski do UE, jak i praktyczne zastosowanie posiadanej wiedzy w planach zarządzania, w których ujęta zostanie optymalna ścieżka realizacji celów zleceniodawcy. W przypadku gdy cele właścicieli nieruchomości okażą się zbieżne z celami określonymi np. w działaniu 3.3 ZPORR bądź w innych działaniach tego programu oraz innych sektorowych programów operacyjnych (w szczególności SPO Rozwój Zasobów Ludzkich oraz SPO Wzrost Konkurencyjności Przedsiębiorstw) - profesjonalny zarządca nieruchomości powinien to wykorzystać i przygotować plan zarządzania który stanowić będzie podstawę po pierwsze do zgłoszenia danego przedsięwzięcia do tworzonych przez gminy Lokalnych Programów Rewitalizacji obszarów miejskich, a następnie do wypełnienia w imieniu właściciela nieruchomości wniosku o dofinansowanie konkretnego przedsięwzięcia, który następnie zostanie wniesiony do Urzędu Marszałkowskiego.
Maciej Tertelis CPM®
powrót do listy
