artykuły
Informacja o IREM
(autor: Lidia Henclewska, artykuł nr 2 / 2006)
IREM® - Institute of Real Estate
Management czyli Instytut Zarządzania Nieruchomościami, już
od ponad 70 lat jest synonimem wiedzy, doświadczenia oraz profesjonalizmu
w dziedzinie zarządzania nieruchomościami. Założony w roku 1933
w Stanach Zjednoczonych, zrzesza obecnie około 17 500 zarządców
nieruchomości oraz 525 członków korporacyjnych z całego świata.
Działalność IREM® nie ogranicza się więc tylko do granic USA
(gdzie znajduje się 81 oddziałów) - 8 oddziałów jest na terenie
Europy i Azji (m.in. Polska, Hiszpania, Niemcy, Japonia, Korea Południowa,
Chile). Tak duża rozpiętość geograficzna działań Instytutu, przyczynia
się do wymiany doświadczeń i wiedzy pomiędzy zarządcami z całego
świata, a co za tym idzie stwarza możliwość uzyskania przez nich
przewagi konkurencyjnej na lokalnych rynkach.
Co jest celem Instytutu? Najkrócej rzecz
ujmując - nieustający wzrost zaufania do zawodu zarządcy nieruchomości.
Jak ten cel IREM® osiąga? Zdobycie zaufanie do zarządcy jest
z pewnością procesem długotrwałym i wymagającym profesjonalizmu,
wiedzy, etyki, doświadczenia oraz umiejętności. Te właśnie cechy
promuje i docenia Instytut poprzez nadawanie tytułów CPM®, ARM®,
AMO®. Rzetelny i sprawnie działający zarządca nieruchomości,
kierujący się jakże istotnym dla IREM®-u Kodeksem Etyki Zawodowej
Zarządcy Nieruchomości, sprawia, że zawód zarządcy jest postrzegany
jako zawód zaufania publicznego.
W poprzednim akapicie pojawiły się - być może
dla wielu brzmiące tajemniczo - skróty: CPM® (Certified Property
Manager®), ARM® (Accredited Residential Manager®) oraz
AMO® (Accredit Management Organization®). Wszystkie trzy
skróty są tytułami przyznawanymi zarządcom lub firmom zarządzającym
po spełnieniu określonych i wcale nie niskich wymagań.
Dla Polskiego Oddziału IREM® szczególnie istotny
jest tytuł CPM®, czyli, w nieco dowolnym tłumaczeniu, Dyplomowany
Zarządca Nieruchomości®. Osób mogących się pochwalić posiadaniem
tego tytułu jest na świecie całkiem sporo, i ich liczba stale rośnie.
Posiadanie tytułu CPM® wiąże się z prestiżem i jest dodatkowym
atutem na rynku nieruchomości. Dlatego też jego zdobycie nie jest
rzeczą łatwą i wymaga od kandydatów nie tylko wiedzy podręcznikowej,
ale przede wszystkim doświadczenia w dziedzinie zarządzania nieruchomościami.
Kwestię zdobycia odpowiedniej wiedzy gwarantują kursy organizowane
przez IREM® Polska. Ich zakres i tematyka są szerokie i dostosowane
do zmieniających się potrzeb rynku. Często kursy takie są prowadzone
przez instruktorów - członków IREM® USA i stanowią okazję do
zapoznania się z warunkami istniejącymi na rynku amerykańskim oraz
sposobami rozwiązywania problemów stosowanymi za oceanem.
Należy również wspomnieć, że u podstaw powstania
tytułu CPM® (ustanowionego w roku 1938) leżała potrzeba podniesienia
standardów zawodowych. Dzięki dużemu doświadczeniu oraz kompleksowej
i wszechstronnej wiedzy, CPM® może maksymalnie wykorzystać potencjał
i możliwości nieruchomości jako inwestycji przynoszącej dochody.
Ostatnim, choć wcale nie mniej istotnym argumentem
przemawiającym za podjęciem wysiłku związanego ze zdobyciem tytułu
CPM®, jest fakt, że coraz większa grupa klientów powierzających
swój majątek zarządcy, zwraca uwagę i docenia fakt posiadania takiego
tytułu.
Dyplomowany Zarządca Nieruchomości (CPM®) może:
zagwarantować
doświadczenie w dziedzinie zarządzania
Doświadczenie jest jedną z licznych cech charakteryzujących osoby
posiadające ten tytuł. Kandydaci do tytułu CPM® muszą legitymować
się co najmniej 5-letnim doświadczeniem związanym z podejmowaniem
ważnych decyzji w zakresie zarządzania nieruchomościami. W rzeczywistości
przeciętnie osoba z tytułem CPM® może pochwalić się ponad 21
letnim doświadczeniem w branży nieruchomości. Kandydaci muszą również
ukończyć liczne szkolenia, chociaż nauka nie ogranicza się tylko
do nich. CPM®-owcy mają dostęp do najświeższych informacji branżowych
za pośrednictwem kursów organizowanych przez IREM®, publikacji
Instytutu, konferencji oraz strony internetowej. Ludzie szczycący
się tytułem CPM® zarządzają aktywami o wartości ponad 834 miliardów
dolarów, wliczając w to około 9,9 milionów jednostek mieszkalnych
oraz 580 milionów metrów kwadratowych powierzchni o charakterze
komercyjnym.
zagwarantować
umiejętności związane komunikacją
CPM® jest doświadczonym zarządcą posiadającym wiele umiejętności
związanych z kontaktami interpersonalnymi. Umiejętność sprawnego
zarządzania nieruchomością polega przecież również na ułożeniu sobie
współpracy z bardzo różnymi typami ludzi. Począwszy od radzenia
sobie w sytuacji sam na sam z lokatorami lub właścicielami mieszkań,
a kończąc na spotkaniach zarządu na których omawiany jest rachunek
zysków i strat wspólnoty - CPM® posiada właściwe umiejętności
żeby poradzić sobie w każdej sytuacji.
w sposób jasny
i przejrzysty określać cele i dążyć do ich realizacji
CPM® to osoba, która robi więcej niż tylko zajmowanie się bieżącym
utrzymaniem nieruchomości. Kursy związane z uzyskaniem tytułu CPM®
pozwalają uzyskać umiejętności umożliwiające zarządzanie nieruchomością
jako inwestycją w długim okresie czasu. Niezależnie od tego, czy
umowa zarządzania obowiązuje kilka lat bądź kilka miesięcy, CPM®
zawsze będzie dokonywał analizy potencjału finansowego danej nieruchomości
i pomoże osiągnąć cele inwestycyjne właścicieli.
z sukcesem konkurować
na rynku
Niezależnie od tego czy nieruchomości zlokalizowane są w jednym
mieście czy też są porozrzucane po całym świecie, CPM® posiada
odpowiednie doświadczenie i dostęp do wiedzy, które pomogą uczynić
nieruchomość bardziej atrakcyjną. CPM® wie co jest szczególnie
pożądane na konkretnym obszarze i może korzystać z wiedzy ponad
8800 osób z tytułem CPM® i od nich czerpać informację o trendach
na innych rynkach.
rozwiązywać skomplikowane
problemy
Po ukończeniu szerokiej gamy kursów oraz przy posiadaniu wielu lat
doświadczeń, CPM® ma zdolność radzenia sobie ze złożonymi problemami
i nieprzewidzianymi przeszkodami na drodze do osiągnięcia celów
właściciela nieruchomości. CPM® potrafi dotrzeć do sedna problemu
i zaproponować odpowiednie rozwiązania. Nieważne czy nastąpi sytuacja
kryzysowa czy też seria niepowodzeń w stosunkach z lokatorami, CPM®
posiada umiejętności pozwalające wykryć oraz usunąć problemy szybko
i skutecznie. CPM® za każdym razem zaproponuje najlepsze z możliwych
rozwiązań, tak, aby nieruchomość mogła funkcjonować bez przeszkód.
zarządzać operacjami
każdego rodzaju
CPM® jest wszechstronnie uzdolnionym specjalistą. Osoba posiadająca
ten tytuł jest przeszkolona tak, aby radzić sobie z szeregiem różnorodnych
zadań obejmujących obszary związane z finansami, administrowaniem,
kwestiami prawnymi, socjalnymi, ekonomicznymi oraz bardziej "namacalnymi",
które są niezwykle ważne dla nieruchomości. Większość CPM®-owców
zarządza zróżnicowanym portfelem nieruchomości, wliczając w to biurowce,
centra handlowe, apartamentowce, wspólnoty mieszkaniowe, nieruchomości
komunalne oraz kompleksy przemysłowe.
chronić inwestycję
Powierzenie nieruchomości, a więc znacznego majątku, wymaga postawienia
pytania o uczciwość zarządcy. CPM®-owcy muszą przestrzegać zasad
określonych w Kodeksie Etyki Zarządcy, który jest identyczny dla
wszystkich członków IREM® na całym świecie. Przestrzeganie tychże
zasad wymaga najwyższej uwagi i ostrożności w zarządzaniu cudzą
własnością. Pogwałcenie zasad Kodeksu jest równoznaczne z wykluczeniem
z Instytutu i pozbawianem tytułu CPM®. Zaufanie naszych klientów
jest szczególnie ważnym czynnikiem determinującym działalność każdego
CPM®-owca.
POLSKI ODDZIAŁ IREM
W kwietniu 1998 roku zawiązało się w Polsce Stowarzyszenie
Polski Oddział Instytutu Zarządzania Nieruchomościami IREM®,
będący pierwszym oddziałem Instytutu powstałym poza granicami kontynentu
północnoamerykańskiego. Pełna rejestracja Oddziału przez centralę
IREM w Chicago nastąpiła w styczniu 1999 roku.
Celem Polskiego Oddziału jest m.in.:
podejmowanie działań
zmierzających do rozwoju zawodu zarządcy nieruchomości,
promowanie słusznych
i zgodnych z etyką zawodową sposobów działania zarządców,
pomoc organizacyjna
i kierowanie mające na celu ułatwienie wymiany informacji i doświadczeń
pomiędzy członkami w celu osiągania coraz większych korzyści przez
sektor zarządzania nieruchomościami w Polsce. Członkiem
Oddziału może zostać każdy posiadacz tytułu CPM®, jak również
osoby ze statusem CPM Candidate, a więc te, które ukończyły cały,
wymagany przez IREM cykl szkoleń oraz złożyły stosowne podanie
o przyznanie tytułu CPM® (do momentu spełnienia wszystkich
wymogów przyznawany jest statut kandydata równoznaczny z otrzymaniem
członkostwa w IREM USA).
Jak uzyskać tytuł Dyplomowanego Zarządcy Nieruchomości
CPM® czyli jak dołączyć do naszego grona?
Wykonaj pierwszy krok i znajdź CPM®-owca
w okolicy w której działasz. Zapraszamy na stronę www.irempolska.org.pl
lub www.irem.org i zapoznanie się ze szczegółami członkostwa w
IREM oraz zdobycia tytułu CPM®.
Dołącz do grona profesjonalistów już dzisiaj ! Naprawdę warto
!
Lidia Henclewska CPM®
powrót do listy